Immobilienbewertung – Verkehrswertgutachten

Das „Rundum-sorglos-Paket“ – Umfassende Immobilienbewertung

Sie benötigen einen belastbaren Wert für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück? Das Verkehrswertgutachten ist immer dann die richtige Wahl, wenn ein besonders sichere, gerichtsfeste Einschätzung gefragt ist – etwa bei Erbauseinandersetzung, Scheidung, vor Gericht und Behörden oder wenn wirklich jedes Detail zählt.

Im Rahmen des Verkehrswertgutachtens ermittle ich den Verkehrswert Ihrer Immobilie zum festgelegten Bewertungsstichtags durch zwei anerkannte Ermittlungsverfahren der ImmowertV. Dabei berücksichtige ich neben den Eigenschaften und dem Zustand der Immobilie auch Lage, rechtliche Gegebenheiten und die aktuelle Marktsituation. Zusätzlich prüfend bewerte ich alle relevanten öffentlichen Verzeichnisse – etwa das Altlastenkataster, das Baulastenverzeichnis, die Starkregenkarte und mehr. Zusätzlich werden besondere Belastungen wie grundstücksgleiche Rechte (Erbbaurecht, Wohnungsrecht etc.) sowie Nießbrauchrechte berücksichtigt.

Das Verkehrswertgutachten umfasst ca. 30 – 40 Seiten. Erstellt wird es in Zusammenarbeit mit einem DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen, damit es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird.

Bearbeitungszeit: 3 Wochen
Preis: ab 2.000,- €

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Immobilienbewertung
Verkehrswertgutachten Anlässe

Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?

Ein Verkehrswertgutachten kann beispielsweise bei folgenden Anlässen erforderlich oder sinnvoll sein:

Erbschaft und Nachlassauseinandersetzung
Scheidung und Vermögensaufteilung
Kauf oder Verkauf einer Immobilie
Steuerliche Fragestellungen
Rechtliche Auseinandersetzungen
Vermögensaufteilung und Betreuung
Zwangsversteigerung
Sonstige Anlässe, bei denen ein nachvollziehbarer Immobilienwert benötigt wird

Welcher Umfang und welche Form der Bewertung erforderlich sind, hängt immer vom jeweiligen Anlass ab.

Was wird beim Verkehrswertgutachten geprüft?

Größe, Zuschnitt und Erschließung
Bodenrichtwert und weitere Standortfaktoren
Sonstige Lage und Grundstückssituation

Bauart, Baujahr und Ausstattung
Gebäudezustand und Modernisierungen
wertrelevante Besonderheiten

Grundbuch und grundstücksbezogene Rechte
Baulasten und weitere Belastungen
öffentlich-rechtliche Besonderheiten
weitere öffentliche Verzeichnisse

Analyse der Markt- und Vergleichsdaten sowie immobilienregionaler Besonderheiten
Auswahl der geeigneten Bewertungsverfahren
Plausibilitätsprüfung des ermittelten Wertes

Ihr Weg zum Verkehrswertgutachten – strukturiert und nachvollziehbar

1. Erstgespräch

Wir klären den Anlass, den Bewertungsstichtag, den benötigten Umfang und alle weiteren Fragen.

2.Unterlagenprüfung

Ich prüfe alle bereits vorliegenden Unterlagen und fordere wenn nötig weitere Unterlagen an.

3. Besichtigung

Ich verschaffe mir einen persönlichen Eindruck von Immobilie, Grundstück, Zustand und Ausstattung.

4. Bewertung und Gutachtenerstellung

Unter Berücksichtigung der relevanten Daten und Bewertungsverfahren ermittele ich den Wert und erstelle das Gutachten. Auf Wunsch erläutere ich Ihnen das Gutachten und die wesentlichen Ergebnisse gerne persönlich.

Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?

Nicht für jeden Anlass ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig.

Wenn Sie beispielsweise für einen privaten Kauf oder Verkauf lediglich eine fundierte Einschätzung des Immobilienwertes benötigen, kann ein Kurzgutachten die passende Alternative sein.

Benötigen Sie dagegen eine umfassende und detaillierte Wertermittlung für einen konkreten rechtlichen, steuerlichen oder sonstigen Anlass, ist das Verkehrswertgutachten die geeignete Form der Bewertung.

Sie sind unsicher, welches Gutachten Sie benötigen?
Ich berate Sie gerne und kläre mit Ihnen, welcher Umfang für Ihren konkreten Fall sinnvoll ist.

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Haben Sie noch Fragen zu der Immobilienbewertung oder Ihrem konkreten Anliegen?

Ich bin für Sie da. Kontaktieren Sie mich gerne für ein kostenloses Erstgespräch.

Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine E-Mail oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

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