Dienstleistungen auf einen Blick
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie oder die, die Sie erwerben wollen, wirklich wert ist – nachvollziehbar, fachlich fundiert und schnell? Genau dabei unterstütze ich Sie!
Gerne begleite ich Sie auch bei Ihrem Hauskauf oder Wohnungskauf, um Ihnen eine unabhängige Einschätzung zu Ihrer Wunschimmobilie zu geben. Ich prüfe den baulichen Zustand, bewerte den aufgerufenen Kaufpreis und zeige Ihnen auf, welche Investitionen nach dem Kauf voraussichtlich auf Sie zukommen können.
Mein Einsatzgebiet ist das Bergische Land – Wuppertal, Solingen, Remscheid – und Umgebung.
Welche Immobilienbewertung passt zu Ihnen?
Je nach Anlass reicht eine kompakte Werteinschätzung oder es wird ein vollumfängliches, gerichtsfestes Gutachten benötigt. Die Marktwertermittlung liefert Ihnen als Kurzgutachten schnell und kostengünstig eine fundierte Werteinschätzung für private Zwecke, ohne umfassende Prüfung öffentlicher Auskünfte.
Das Verkehrswertgutachten hingegen berücksichtigt sämtliche relevanten Register- und Behördenauskünfte und ist damit auch für gerichtliche und behördliche Zwecke geeignet. Beide Verfahren basieren auf den anerkannten Wertermittlungsverfahren der ImmoWertV. Die folgende Tabelle zeigt Ihnen die Unterschiede auf einen Blick.
Sind Sie sich unsicher, welche Wertermittlung die richtige für Sie ist? Sprechen Sie mich gerne jederzeit an.
Dienstleistung
Marktwertermittlung
Verkehrswertgutachten
Grundstücksbewertung
Nicht nur bebaute Immobilien lassen sich bewerten. Auch unbebaute Grundstücke haben einen konkreten Marktwert. Bei der Grundstücksbewertung berücksichtige ich unter anderem Lage, Grundstücksgröße, Zuschnitt, Erschließung und die mögliche Bebaubarkeit. Dabei spielt insbesondere die Frage eine Rolle, welche Nutzung auf dem Grundstück tatsächlich oder zukünftig möglich ist und welche wertrelevanten Besonderheiten bestehen.
Ob Bauland, Bauerwartungsland, landwirtschaftliche Fläche oder sonstiger unbebauter Grundbesitz – ich ermittle den Grundstückswert nachvollziehbar und unter Berücksichtigung der relevanten Rahmenbedingungen.
Kaufberatung – Haus und Wohnung
Der Kauf einer Immobilie ist eine weitreichende Entscheidung. Neben dem geforderten Kaufpreis sollten auch Zustand, möglicher Sanierungsbedarf, sämtliche Unterlagen und rechtliche Besonderheiten genau betrachtet werden. Bei der Hauskaufberatung prüfe ich Ihre Wunschimmobilie vor Ort und ordne die wesentlichen wert- und kaufentscheidenden Faktoren fachlich ein.
Dabei geht es nicht nur um die Frage, ob der Kaufpreis angemessen ist. Ich zeige Ihnen auch auf, welche Maßnahmen oder Kosten möglicherweise auf Sie zukommen können und welche Punkte vor dem Kauf noch geklärt werden sollten. So erhalten Sie eine sachverständige Grundlage für Ihre weitere Entscheidung.
Wertermittlungsverfahren nach der ImmoWertV
Die ImmoWertV sieht für die Bewertung von Immobilien grundsätzlich drei anerkannte Bewertungsverfahren vor. Für Ihre Immobilie wähle ich zwei geeignete Verfahren aus; eines als führendes und eines als stützendes Verfahren. Welche Verfahren zum Einsatz kommen, richtet sich nach der jeweiligen Immobilie, den verfügbaren Marktdaten und dem Bewertungsanlass.
Sachwertverfahren
Der Wert der Immobilie wird anhand des Gebäudes und dessen baulichen Substanz durch Neuherstellungskosten errechnet.
Ertragswertverfahren
Der Wert der Immobilie wird anhand der erzielbaren Erträge errechnet.
Vergleichswertverfahren
Der Wert der Immobilie wird anhand von geeigneten Vergleichsobjekten errechnet.
Kontakt:
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