Immobilienbewertung – Marktwertermittlung

Kurzgutachten mit Substanz

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist, ohne gleich ein aufwendiges Gutachten in Auftrag zu geben? Die Marktwertermittlung errechnet eine fundierte und nachvollziehbare Einschätzung des Immobilienwerts – kompakt, verständlich und auf das Wesentliche konzentriert. Sie eignet sich zur Vorbereitung eines Verkaufs, einer Vermögensaufstellung, zur Entscheidungsfindung oder als erste Orientierung bei Erbschaft und Trennung.

Als geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen errechne ich den Wert Ihrer Immobilie durch zwei anerkannte Ermittlungsverfahren der ImmowertV. Auf rund 20 bis 30 Seiten werden die wesentlichen wertbeeinflussenden Faktoren Ihrer Immobilie und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt. Die Prüfung öffentlicher Verzeichnisse und grundstücksgleicher Rechte ist hierbei nicht enthalten und bleibt dem umfassenden Verkehrswertgutachten vorbehalten.

  • Bearbeitungszeit: 2 Wochen
  • Preis: ab 999,- €
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Immobilienbewertung Verkehrswertgutachten Anlässe

Wann ist eine Marktwertermittlung sinnvoll?

Die Marktwertermittlung ist eine kompakte Form der Immobilienbewertung und bietet eine fundierte Einschätzung des aktuellen Wertes Ihrer Immobilie. Im Vergleich zum ausführlichen Verkehrswertgutachten ist der Umfang reduziert, da u. a. weniger öffentliche Verzeichnisse und keine grundstücksgleichen Rechte einbezogen werden. Dadurch eignet sich die Marktwertermittlung für private und außergerichtliche Zwecke wie beispielsweise:

  • Kauf oder Verkauf einer Immobilie
  • Außergerichtliche Scheidung und Vermögensaufteilung
  • Vermögensübersicht
  • Erbschaft oder Vermögensaufteilung
  • Sonstige private Entscheidungsfindung

Welcher Umfang und welche Form der Bewertung erforderlich sind, hängt immer vom jeweiligen Anlass ab.

Was wird beim Verkehrswertgutachten geprüft?

  • Größe, Zuschnitt und Erschließung
  • Bodenrichtwert und weitere Standortfaktoren
  • Sonstige Lage und Grundstückssituation
  • Bauart, Baujahr und Ausstattung
  • Gebäudezustand und Modernisierungen
  • wertrelevante Besonderheiten
  • Grundbuch und grundstücksbezogene Rechte
  • Baulasten und weitere Belastungen
  • Analyse der Markt- und Vergleichsdaten sowie immobilienregionaler Besonderheiten
  • Auswahl der geeigneten Bewertungsverfahren
  • Plausibilitätsprüfung des ermittelten Wertes

Ihr Weg zum Verkehrswertgutachten – strukturiert und nachvollziehbar

1. Erstgespräch

Wir klären den Anlass, den Bewertungsstichtag, den benötigten Umfang und alle weiteren Fragen.

2.Unterlagenprüfung

Ich prüfe alle bereits vorliegenden Unterlagen und fordere wenn nötig weitere Unterlagen an.

3. Besichtigung

Ich verschaffe mir einen persönlichen Eindruck von Immobilie, Grundstück, Zustand und Ausstattung.

4. Bewertung und Gutachtenerstellung

Unter Berücksichtigung der relevanten Daten und Bewertungsverfahren ermittele ich den Wert und erstelle das Gutachten. Auf Wunsch erläutere ich Ihnen das Gutachten und die wesentlichen Ergebnisse gerne persönlich.

Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten?

Nicht für jeden Anlass ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten notwendig.

Wenn Sie beispielsweise für einen privaten Kauf oder Verkauf lediglich eine fundierte Einschätzung des Immobilienwertes benötigen, kann ein Kurzgutachten die passende Alternative sein.

Benötigen Sie dagegen eine umfassende und detaillierte Wertermittlung für einen konkreten rechtlichen, steuerlichen oder sonstigen Anlass, ist das Verkehrswertgutachten die geeignete Form der Bewertung.

Sie sind unsicher, welches Gutachten Sie benötigen?
Ich berate Sie gerne und kläre mit Ihnen, welcher Umfang für Ihren konkreten Fall sinnvoll ist.

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Haben Sie noch Fragen zu der Immobilienbewertung oder Ihrem konkreten Anliegen?

Ich bin für Sie da. Kontaktieren Sie mich gerne für ein kostenloses Erstgespräch.

Rufen Sie mich an, schreiben Sie mir eine E-Mail oder nutzen Sie einfach das Kontaktformular.
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